Земельные участки в Екатеринбурге

Межевание земельного участка — это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, а также определению его местоположения и площади (сколько соток).

Межевание проводится для следующих целей:

• определение границ участка;
• предотвращение споров с соседями о границах участков;
• подготовка документов для регистрации прав на участок;
• получение разрешения на строительство;
• продажа или аренда участка.

При покупке земельного участка необходимо проверить следующие аспекты:

Правоустанавливающие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• договор купли-продажи, дарения или мены;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Границы участка:

• наличие межевания и кадастрового паспорта;
• соответствие фактических границ участка тем, что указаны в документах.

Целевое назначение:

• вид разрешённого использования участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д.);
• возможность изменения целевого назначения.

Ограничения и обременения:

• сервитуты, аренда, залог и другие ограничения;
• проверка на наличие обременений в ЕГРН.

Коммуникации:

• подключение к электричеству, газу, водоснабжению и канализации;
• условия подключения и стоимость услуг.

История участка:

• предыдущие владельцы и сделки с участком;
• возможные судебные споры или аресты.

Согласие супруга/супруги продавца:

• нотариально заверенное согласие на продажу, если участок является совместно нажитым имуществом.

Отсутствие задолженности по налогам и сборам:

• справка об отсутствии задолженности.

Проверка личности продавца:

• паспорт продавца;
• дееспособность продавца.