Земельные участки под индивидуальное жилое строительство (3)

Регистрация земельного участка — это процесс внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для регистрации земельного участка необходимо выполнить следующие шаги:

Подготовить документы:

• заявление о государственной регистрации прав;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
• межевой план (если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Подать документы в Росреестр или МФЦ. Документы можно подать лично, через представителя по нотариально удостоверенной доверенности, почтовым отправлением с объявленной ценностью при пересылке с описью вложения, в электронной форме через официальный сайт Росреестра.

Получить выписку из ЕГРН. После регистрации права собственности на земельный участок заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет являться подтверждением его права собственности.

Обратите внимание, что перед регистрацией земельного участка рекомендуется проверить наличие ограничений и обременений, а также соответствие границ земельного участка требованиям законодательства.

Оформление земельного участка — это процесс приобретения прав на земельный участок и внесение сведений о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вот основные шаги, которые нужно предпринять для оформления земельного участка:

Определите категорию земель и вид разрешённого использования. Это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН.
Проверьте наличие ограничений и обременений. Ограничения могут быть связаны с зонированием территории, наличием охранных зон, а обременения — с арендой, сервитутом и другими правами третьих лиц.

Подготовьте необходимые документы:

• заявление о государственной регистрации прав;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, мены и т. д.);
• межевой план (если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Подайте документы в Росреестр или МФЦ. Документы можно подать лично, через представителя по нотариально удостоверенной доверенности, почтовым отправлением с объявленной ценностью при пересылке с описью вложения, в электронной форме через официальный сайт Росреестра.
Получите выписку из ЕГРН. После регистрации права собственности на земельный участок заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет являться подтверждением его права собственности.
Обратите внимание, что перед оформлением земельного участка рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по земельному праву, чтобы учесть все особенности и требования законодательства.

При покупке земельного участка необходимо проверить следующие аспекты:

Правоустанавливающие документы:

• свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• договор купли-продажи, дарения или мены;
• решение суда, вступившее в законную силу.

Границы участка:

• наличие межевания и кадастрового паспорта;
• соответствие фактических границ участка тем, что указаны в документах.

Целевое назначение:

• вид разрешённого использования участка (ИЖС, ЛПХ, садоводство и т. д.);
• возможность изменения целевого назначения.

Ограничения и обременения:

• сервитуты, аренда, залог и другие ограничения;
• проверка на наличие обременений в ЕГРН.

Коммуникации:

• подключение к электричеству, газу, водоснабжению и канализации;
• условия подключения и стоимость услуг.

История участка:

• предыдущие владельцы и сделки с участком;
• возможные судебные споры или аресты.

Согласие супруга/супруги продавца:

• нотариально заверенное согласие на продажу, если участок является совместно нажитым имуществом.

Отсутствие задолженности по налогам и сборам:

• справка об отсутствии задолженности.

Проверка личности продавца:

• паспорт продавца;
• дееспособность продавца.